Aluguel em Icaraí sobe 25,6% nos 12 meses até agosto de 2026
Resumo: O valor pedido por metro quadrado dos apartamentos ofertados para locação em Icaraí, Niterói, subiu 25,6% nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, atingindo R$45,22/m².
O que mostram os números
Segundo o levantamento Data Secovi, nos 12 meses até agosto de 2026 Icaraí registrou a maior variação percentual entre os seis bairros de Niterói acompanhados no segmento de locação: +25,6%, com preço anunciado de R$45,22 por metro quadrado.
Comparação entre bairros na locação
- Santa Rosa: alta de 18,5% e preço anunciado de R$37,53/m².
- Centro: alta de 17,4% e preço anunciado de R$31,95/m².
- Piratininga: alta de 16,3% e foi o bairro com o maior preço anunciado para aluguel entre os pesquisados, R$60,66/m².
- Fonseca: alta de 15,2% e preço anunciado de R$20,23/m².
- Ingá: alta de 10,9% e preço anunciado de R$36,23/m².
O mercado de compra e venda em Niterói
No segmento de venda, 22 dos 24 bairros analisados apresentaram aumento nos valores anunciados nos 12 meses até agosto de 2026. Destaques: São Francisco registrou a maior valorização percentual, de 12,3%, com preço por m² de R$8.914; Camboinhas teve o maior preço anunciado para venda, R$13.074/m². Santa Rosa subiu 10,2% e alcançou R$6.891/m²; outras valorizações citadas incluem Camboinhas (+9,7%), Gragoatá (+8,6%) e Itacoatiara (+7,6%). Houve apenas duas quedas: São Lourenço (-0,6%) e Badu (-0,3%), com preços por m² de R$4.375 e R$6.325, respectivamente.
Interpretação cautelosa e limitações
Os dados referem-se a valores anunciados/ofertados e não necessariamente aos preços efetivamente contratados em locações ou vendas. A ficha não detalha a metodologia do levantamento (ex.: número de anúncios, se foi usada média ou mediana, filtros por tipo de imóvel), o que reduz a possibilidade de comparar finamente bairros ou concluir sobre tendência de curto prazo.
O que os leitores devem observar
Os números mostram ajustes de preços pedidos em locação e venda em Niterói até agosto de 2026, com Icaraí destacando-se no segmento de aluguel. Para entender impactos concretos (contratos assinados, faixas de apartamentos afetadas), é necessário aguardar divulgação metodológica ou dados adicionais que detalhem amostra e tipos de imóveis considerados.
Fonte consultada: Secovi Rio — acessar publicação original.
