Bradesco eleva taxa mínima do financiamento para 15% ao ano + TR

O Bradesco elevou a taxa mínima de seu financiamento imobiliário, divulgada de 11,7% para 15% ao ano, além da Taxa Referencial (TR). O banco confirmou a alta, mas não detalhou quais percentuais está aplicando na prática.

O que ocorreu

A alteração passou a circular no mercado em 26 de outubro. Em contato com a reportagem, o Bradesco confirmou a atualização das taxas e atribuiu a medida ao aumento das taxas de juros do mercado, sem, porém, informar quais percentuais está oferecendo a clientes ou parceiros.

Contexto de mercado

Fontes do mercado relataram reação nos juros futuros após a reeleição presidencial, com salto no dia seguinte e posterior acomodação em 27 de outubro. Em 16 de setembro, o Banco Central havia reduzido a Selic de 14% para 13,75% ao ano.

Impacto numérico citado

Uma simulação publicada pela Exame, citada na cobertura, ilustra o efeito de uma diferença de taxa: para um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a primeira parcela passaria de aproximadamente R$ 6.020 para cerca de R$ 7.246; o total de juros na operação subiria de cerca de R$ 836 mil para aproximadamente R$ 1,06 milhão. A simulação mencionada não inclui a TR, seguros obrigatórios nem tarifas bancárias.

O que dizem analistas e plataformas

A plataforma MySide avaliou que a passagem direta para 15% ao ano é incomum no histórico que acompanha e que a dimensão do reajuste sugere intenção do banco de reduzir exposição a novas operações. A própria MySide ressalta, no entanto, que não é possível determinar a motivação técnica sem uma explicação do Bradesco.

Dados do setor que contextualizam a mudança

• As concessões de crédito imobiliário somaram R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026, alta de 23% sobre o mesmo período de 2025.
• A participação da poupança no funding do setor caiu de 34% em dezembro de 2023 para 29% em dezembro de 2025.

Limitações e o que precisa ser confirmado

O principal limite para interpretar o anúncio é que o Bradesco confirmou a elevação, mas não informou quais percentuais está efetivamente praticando para novos clientes ou propostas em negociação. Além disso, a simulação citada não considera TR, seguros nem tarifas, itens que afetam o custo final para o tomador.

Como usar esta informação

Os dados mostram o alcance numérico de uma alteração de taxa nas parcelas e no custo total, mas não permitem afirmar quais taxas serão oferecidas a cada cliente. Para quem busca crédito, a peça indica que é necessário obter a taxa efetiva proposta pelo banco e comparar simulações que incluam TR, seguros e tarifas para avaliar o custo real.

Fonte consultada: Portas — acessar publicação original.