Venda no ATTO, na Barra, alcança R$ 62 mil por m² e fica 148% acima da média local

Resposta curta: Uma unidade do ATTO Design by Pininfarina, empreendimento de frente para o mar na Avenida Lúcio Costa, foi negociada por R$ 62 mil por metro quadrado, preço 148% acima da média do entorno, estimada em aproximadamente R$ 25 mil.

O que aconteceu e quais números foram divulgados

O ATTO Design by Pininfarina, conduzido pela ARKT Incorporadora, registrou vendas recentes concentradas nos andares mais altos que chegaram a R$ 62.000 por metro quadrado. Nas demais unidades comercializadas, a média está em torno de R$ 56.000 por metro quadrado. Segundo levantamento do Secovi Rio citado pela incorporadora, o metro quadrado médio comercializado no entorno está em cerca de R$ 25.000 — razão pela qual o preço de R$ 62 mil representa um acréscimo de 148% em relação à média local.

Contexto do empreendimento

O ATTO é o primeiro residencial assinado pela casa italiana Pininfarina no Rio de Janeiro e terá apenas 20 residências de frente para o mar, com metragens entre 467 m² e 1.189 m². O VGV estimado para o projeto é de R$ 600 milhões. No momento de lançamento, foi anunciada uma cobertura por R$ 80 milhões.

O texto que divulgou os números também traz referências a outros exemplos de branded residences na cidade, como Pura by Artefacto (Ilha Pura) e Marino By Breton (na quadra da praia), como parte do movimento de produtos de alto padrão com assinatura de marcas.

Dados de obra e engenharia mencionados

• A fundação do prédio utiliza 42,5 toneladas de aço e 750 m³ de concreto (equivalente a cerca de 94 caminhões).
• Na escavação foram removidos aproximadamente 16 mil m³ de material (cerca de 1.150 caminhões).
• Uma das sapatas tem quase 140 m² e recebeu 400 m³ de concreto especial e 23,6 toneladas de aço.
• A laje de subpressão tem 471 m³ de concreto e 62,3 toneladas de aço.

Impactos no mercado local e sinais interpretáveis a partir dos fatos

O preço alcançado no ATTO posiciona a Barra da Tijuca, pelo menos em segmentos de alto padrão com assinatura de grife, em patamar de preços comparável ao observado em áreas nobres da Zona Sul. As diferenças entre o preço do m² praticado no entorno (R$ 25 mil) e os valores do ATTO (R$ 56–62 mil) sugerem que produtos com assinatura internacional e unidades de andares altos podem atrair um prêmio significativo.

O que fica sem resposta (lacunas importantes)

• Não há data específica divulgada para a negociação referida em R$ 62 mil por m².
• O texto não identifica qual unidade (número ou metragem) foi negociada por R$ 62 mil por m².
• Não está claro se o valor mencionado corresponde a preço registrado em cartório, preço contratado entre partes, preço anunciado ou mera negociação preliminar.
• Não há informação sobre a identidade do comprador ou confirmação de lavratura de escritura.

Orientações práticas para investidores e interessados

• Considere o efeito de diferenciais de produto (assinatura de design, andares mais altos, metragens generosas) ao comparar preços por metro quadrado entre empreendimentos.
• Verifique documentação formal da transação — contrato, registro em cartório e eventual escrituração — antes de tratar o valor como preço efetivamente consolidado.
• Compare o preço pedido/negociado com a média do entorno e com vendas efetivas em empreendimentos similares (branded residences, frente de praia, metragens altas) para calibrar expectativas de valorização ou de revenda.
• Considere os custos de construção e manutenção em empreendimentos com grandes unidades e infraestrutura diferenciada ao avaliar rentabilidade: o texto traz volumes e insumos de fundação que indicam maior intensidade de engenharia e custos associados.

Os fatos e números desta reportagem foram extraídos do material divulgado pela incorporadora e por levantamento do Secovi Rio. Lacunas sobre data da negociação, identificação da unidade e registro público da venda permanecem sem confirmação no material disponível.

Fonte consultada: Diário do Rio — Mercado Imobiliário — acessar publicação original.