Bem-vindo ao AM Portal de Imóveis. Estes Termos de Uso regulam o acesso e a utilização do site, páginas, formulários, conteúdos, anúncios de imóveis, materiais informativos, canais de atendimento e demais recursos digitais disponibilizados pelo AM Portal de Imóveis.

Ao acessar, navegar, realizar buscas, preencher formulários, solicitar atendimento, clicar em botões de contato, consultar imóveis ou utilizar qualquer funcionalidade do site, você declara que leu, compreendeu e concorda com estes Termos de Uso.

Caso não concorde com qualquer disposição aqui prevista, recomendamos que não utilize este site.

1. Identificação do responsável

O AM Portal de Imóveis é uma plataforma digital voltada à divulgação de imóveis, lançamentos imobiliários, oportunidades de compra, conteúdos informativos e atendimento consultivo no mercado imobiliário.

Responsável profissional: Alexandre Marins
CRECI: RJ 79.469
Atuação: Corretor de Imóveis e Parceiro de Vendas Cury
Localização: Rio de Janeiro/RJ
E-mail de contato: contato@amportaldeimoveis.com.br
WhatsApp: (21) 98626-1007

2. Objeto do site

O AM Portal de Imóveis tem como finalidade:

• Divulgar imóveis à venda;

• Apresentar lançamentos imobiliários;

• Exibir oportunidades de construtoras, incorporadoras e parceiros comerciais;

• Permitir a busca de imóveis por características, localização, tipo, valor ou outros critérios disponíveis;

• Disponibilizar formulários de contato e solicitação de atendimento;

• Fornecer informações sobre compra de imóveis, financiamento, mercado imobiliário e temas relacionados;

• Conectar interessados a atendimento consultivo realizado por corretor de imóveis regularmente habilitado.

O site não é uma instituição financeira, construtora, incorporadora, banco, correspondente bancário, cartório, órgão público ou plataforma oficial de aprovação de crédito. A atuação é voltada à intermediação, orientação comercial e atendimento imobiliário.

3. Uso permitido do site

O usuário compromete-se a utilizar o site de forma lícita, ética, responsável e compatível com estes Termos de Uso.

É permitido ao usuário:

• Navegar pelas páginas do site;

• Pesquisar imóveis disponíveis;

• Solicitar informações sobre imóveis;

• Preencher formulários de contato;

• Enviar mensagens por WhatsApp, e-mail ou outros canais indicados;

• Solicitar atendimento comercial;

• Consultar conteúdos informativos publicados no site.

O usuário declara que as informações fornecidas nos formulários e canais de contato são verdadeiras, completas e atualizadas.

4. Condutas proibidas

O usuário não poderá:

• Utilizar o site para fins ilegais, fraudulentos ou abusivos;

• Inserir dados falsos, incompletos, de terceiros sem autorização ou informações enganosas;

• Tentar acessar áreas restritas, sistemas, servidores, bancos de dados ou funcionalidades não autorizadas;

• Praticar engenharia reversa, varredura automatizada, raspagem de dados, scraping ou cópia massiva de informações;

• Utilizar robôs, bots, scripts, crawlers ou mecanismos automatizados não autorizados;

• Interferir no funcionamento do site, formulários, servidores, plugins, integrações ou sistemas;

• Enviar vírus, códigos maliciosos, spam, mensagens abusivas ou conteúdo ilícito;

• Copiar, reproduzir ou explorar comercialmente conteúdos do site sem autorização;

• Utilizar marcas, imagens, textos, identidade visual, layout ou materiais do AM Portal de Imóveis sem autorização prévia.

O descumprimento dessas regras poderá resultar em bloqueio de acesso, interrupção do atendimento, adoção de medidas administrativas, judiciais ou comunicação às autoridades competentes.

5. Informações sobre imóveis

Os imóveis publicados no AM Portal de Imóveis poderão incluir informações como:

• Localização;

• Tipo de imóvel;

• Metragem;

• Número de quartos;

• Número de vagas;

• Características do empreendimento;

• Fotos;

• Imagens ilustrativas;

• Plantas;

• Perspectivas artísticas;

• Vídeos;

• Valores;

• Condições comerciais;

• Status de disponibilidade;

• Dados de construtoras, incorporadoras ou parceiros.

As informações divulgadas poderão ser fornecidas por construtoras, incorporadoras, imobiliárias, portais, parceiros comerciais, materiais publicitários, bancos de dados internos ou fontes autorizadas.

6. Disponibilidade, preços e condições comerciais

O usuário declara estar ciente de que:

• Preços podem ser alterados sem aviso prévio;

• A disponibilidade das unidades pode mudar a qualquer momento;

• Condições de pagamento, descontos, campanhas, bônus, taxas, prazos e benefícios dependem de confirmação no momento do atendimento;

• Imagens, plantas, perspectivas, vídeos, decorações e ambientes podem ser meramente ilustrativos;

• Características, metragens, acabamentos, áreas comuns e itens de lazer devem ser confirmados junto ao memorial descritivo, contrato, construtora, incorporadora ou responsável pelo empreendimento;

• A publicação de um imóvel no site não constitui reserva, proposta definitiva, garantia de preço ou garantia de disponibilidade;

• A aprovação de crédito, financiamento ou uso de FGTS depende de análise de instituições financeiras e regras aplicáveis.

O AM Portal de Imóveis emprega esforços razoáveis para manter as informações atualizadas, mas não garante que todos os dados estejam livres de erros, omissões, desatualizações ou alterações realizadas por terceiros.

7. Imagens, plantas e materiais ilustrativos

As imagens utilizadas no site podem incluir fotografias reais, perspectivas artísticas, imagens de decorado, plantas humanizadas, imagens geradas para composição visual, ilustrações, renders ou fotos meramente representativas.

Quando aplicável, o usuário deverá confirmar diretamente no atendimento:

• O padrão real de entrega;

• O memorial descritivo;

• Os materiais incluídos;

• As dimensões;

• Os acabamentos;

• As áreas comuns;

• A disponibilidade de unidades;

• As condições comerciais vigentes.

Nenhuma imagem publicada no site deve ser interpretada, isoladamente, como garantia de entrega, característica contratual ou condição comercial definitiva.

8. Atendimento, intermediação e negociação

O preenchimento de formulário, envio de mensagem ou clique em botão de WhatsApp representa uma solicitação de contato ou interesse inicial, não constituindo contrato, reserva de imóvel ou obrigação de compra.

A negociação imobiliária poderá depender de:

• Confirmação de disponibilidade;

• Atendimento consultivo;

• Análise do perfil do comprador;

• Envio de documentação;

• Aprovação de crédito;

• Assinatura de proposta;

• Regras da construtora, incorporadora ou proprietário;

• Contratos próprios;

• Pagamento de sinal, taxas, despesas ou valores previstos em negociação;

• Demais condições legais, comerciais e documentais aplicáveis.

9. Financiamento, crédito e FGTS

O AM Portal de Imóveis poderá prestar orientações preliminares sobre financiamento imobiliário, simulações, composição de renda, uso de FGTS e possibilidades de compra.

Essas informações têm caráter meramente informativo e não representam aprovação de crédito, promessa de financiamento, garantia de taxa, garantia de subsídio ou confirmação de enquadramento em programa habitacional.

A aprovação de financiamento, uso de FGTS, subsídios, taxas, prazos e condições dependerá exclusivamente da análise da instituição financeira, das regras vigentes, da documentação apresentada, do perfil do comprador e das condições do imóvel.

10. Conteúdos informativos

O site poderá publicar notícias, artigos, orientações, dicas, materiais educativos e conteúdos sobre mercado imobiliário.

Esses conteúdos têm finalidade informativa e não substituem:

• Consultoria jurídica;

• Consultoria financeira;

• Análise documental;

• Avaliação técnica;

• Parecer profissional;

• Orientação de instituição financeira;

• Regras contratuais de construtoras ou incorporadoras.

O usuário deve buscar orientação profissional específica antes de tomar decisões patrimoniais, contratuais ou financeiras relevantes.

11. Formulários e dados enviados pelo usuário

Ao preencher formulários no site, o usuário autoriza o contato por WhatsApp, telefone, e-mail ou outros meios informados, para fins de atendimento, envio de oportunidades, esclarecimento de dúvidas, agendamento de visitas e continuidade do relacionamento comercial.

O tratamento de dados pessoais será realizado conforme a Política de Privacidade e a Política de Cookies do AM Portal de Imóveis.

O usuário é responsável pela veracidade dos dados fornecidos e compromete-se a não inserir dados de terceiros sem autorização.

12. Links para terceiros

O site poderá conter links para páginas externas, incluindo construtoras, incorporadoras, instituições financeiras, redes sociais, mapas, vídeos, WhatsApp, portais de imóveis, sistemas de atendimento e outros sites.

O AM Portal de Imóveis não controla sites de terceiros e não se responsabiliza por seus conteúdos, políticas de privacidade, termos de uso, ofertas, práticas comerciais, segurança ou tratamento de dados.

O acesso a sites externos é realizado por conta e risco do usuário.

13. Propriedade intelectual

Todos os elementos do AM Portal de Imóveis, incluindo nome, marca, logotipo, identidade visual, textos, estrutura de páginas, layout, imagens, ícones, gráficos, composições visuais, materiais institucionais e conteúdos produzidos para o site, são protegidos por direitos de propriedade intelectual, quando aplicável.

É proibida a reprodução, cópia, modificação, distribuição, venda, publicação, exploração comercial ou uso não autorizado de qualquer conteúdo do site.

O uso de marcas, nomes, logotipos ou materiais de construtoras, incorporadoras e parceiros seguirá as autorizações, práticas comerciais e regras aplicáveis a cada caso.

14. Limitação de responsabilidade

O AM Portal de Imóveis não se responsabiliza por:

• Indisponibilidade temporária do site;

• Falhas técnicas de hospedagem, plugins, sistemas, redes, navegadores ou serviços de terceiros;

• Erros ou instabilidades de ferramentas externas;

• Alterações de preços, unidades, condições ou disponibilidade feitas por construtoras, incorporadoras ou parceiros;

• Decisões tomadas pelo usuário com base em informações não confirmadas no atendimento;

• Reprovação de crédito ou financiamento;

• Mudança de regras bancárias, programas habitacionais ou políticas comerciais;

• Perdas decorrentes de uso indevido do site pelo usuário;

• Conteúdos, políticas ou práticas de sites de terceiros.

Nada nestes Termos exclui responsabilidades que não possam ser excluídas por lei, especialmente em caso de dolo, má-fé ou violação legal comprovada.

15. Segurança do site

O AM Portal de Imóveis poderá adotar medidas técnicas e administrativas para proteger o site, os dados enviados pelos usuários e a integridade da plataforma.

No entanto, nenhum ambiente digital é absolutamente seguro. O usuário também deve adotar cuidados próprios, como evitar envio de dados sensíveis por canais inseguros, verificar links antes de clicar, manter seus dispositivos protegidos e confirmar a identidade dos canais de atendimento.

16. Alterações no site

O AM Portal de Imóveis poderá, a qualquer momento:

• Alterar conteúdos;

• Atualizar imóveis;

• Remover anúncios;

• Corrigir informações;

• Modificar layouts;

• Incluir ou excluir funcionalidades;

• Suspender temporariamente o site;

• Atualizar páginas jurídicas;

• Alterar formulários e canais de atendimento.

Essas alterações poderão ocorrer sem aviso prévio, especialmente quando necessárias para atualização técnica, comercial, jurídica ou operacional.

17. Alterações destes Termos

Estes Termos de Uso poderão ser atualizados a qualquer momento para refletir mudanças legais, regulatórias, comerciais, tecnológicas ou operacionais.

A versão mais recente estará disponível nesta página, com indicação da data de atualização.

O uso contínuo do site após alterações representa ciência da versão vigente dos Termos.

18. Política de Privacidade e Política de Cookies

O uso do site também está sujeito à Política de Privacidade e à Política de Cookies, que explicam como os dados pessoais são tratados, quais cookies podem ser utilizados e como o usuário pode exercer seus direitos.

Recomendamos a leitura conjunta desses documentos.

19. Legislação aplicável e foro

Estes Termos de Uso serão interpretados de acordo com as leis da República Federativa do Brasil.

Eventuais controvérsias relacionadas ao uso do site deverão ser preferencialmente solucionadas de forma amigável pelos canais de contato disponíveis.

Não sendo possível a solução amigável, fica eleito o foro da comarca do Rio de Janeiro/RJ, salvo disposição legal obrigatória em sentido diverso, especialmente normas de proteção ao consumidor quando aplicáveis.

20. Contato

Em caso de dúvidas sobre estes Termos de Uso, entre em contato:

AM Portal de Imóveis
Alexandre Marins — CRECI RJ 79.469
E-mail: contato@amportaldeimoveis.com.br
WhatsApp: (21) 98626-1007
Localização: Rio de Janeiro/RJ