Aluguel sobe 0,52% em setembro; alta no ano chega a 7,11%

Resumo: O preço médio dos anúncios do aluguel residencial subiu 0,52% em setembro de 2026; no acumulado de janeiro a setembro de 2026 os aluguéis registram alta de 7,11%, segundo o índice FipeZap.

O que os números mostram

O índice FipeZap, que monitora preços anunciados para novos aluguéis residenciais, registrou variação mensal de +0,52% em setembro de 2026. O acumulado do ano (janeiro a setembro) passou para +7,11%, ante +6,56% até agosto.

Comparação com índices de inflação e rentabilidade

Em setembro, a alta do aluguel anunciada pelo FipeZap (0,52%) ficou abaixo da variação do IPCA no mês (0,82%) e do IGP-M (1,57%). A rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi 6,13% ao ano em setembro (era 6,14% em agosto); o texto original afirma que esse indicador permanece abaixo da taxa de juros real projetada para os próximos 12 meses.

Desempenho por capitais e cidades

• 31 das 36 cidades monitoradas pelo FipeZap tiveram aumento nos preços de locação entre agosto e setembro de 2026.
• Entre as 22 capitais monitoradas, houve 19 altas e 3 quedas na comparação mensal agosto-setembro de 2026.
• Capitais com maiores altas mensais em setembro: Goiânia +1,15%; Maceió +1,06%; Florianópolis +1,02%; Salvador +0,91%.
• Capitais com recuo em setembro: Aracaju -0,16% (tinha recuado -2,20% em agosto), Brasília -0,53%, Cuiabá -0,19%.
• Maiores altas acumuladas no ano (jan-set/2026): Campo Grande +16,91%; Natal +14,36%; Aracaju +13,39%; Fortaleza +12,49%; Rio de Janeiro +11,86%.

Destaques numéricos — São Paulo e Rio de Janeiro

• São Paulo: avanço mensal de 0,64% em setembro; alta acumulada no ano passou para 4,93%. Valor médio: R$65,78 por metro quadrado (maior entre as 22 capitais).
• Rio de Janeiro: aumento de 0,74% em setembro (era 0,99% em agosto); acumulado jan-set chegou a 11,86%. Valor médio: R$61,86 por metro quadrado (quarta posição entre as capitais).

O que isso pode indicar

Os dados sugerem uma desaceleração mensal em setembro em relação a julho e agosto, mas continuam a produzir alta acumulada no ano. Essas médias referem-se a preços anunciados e não necessariamente refletem reajustes aplicados a contratos vigentes nem valores efetivamente pactuados entre locador e inquilino.

Limitações relevantes

O FipeZap acompanha preços anunciados; a metodologia completa da ‘rentabilidade média projetada’ e o detalhamento da amostra não foram apresentados no material fonte. Isso reduz a granularidade das conclusões sobre retorno efetivo e comparação direta com indicadores financeiros.

Fonte consultada: Portas — acessar publicação original.